「新青安」買房 審核流程拉長、撥款時間也延後

2025年7月7日 週一 下午4:28

儘管房市冷清，但申辦房貸卻卡關！受到央行信用管制政策影響，銀行在房貸審核上越來越謹慎，不只審核流程拉長，撥款時間也延後。而新青安貸款這類熱門方案，因申請件數眾多，不少銀行出現案件積壓情況。甚至有人等房貸等了半年才下來。

看到心儀的房子，購屋族立刻"手刀"下斡旋，準備貸款簽約，只是最近銀行放款滿水位，新青安貸款熱度又居高不下，不只審核流程拉長，連核貸成數、撥款時間，全是未知數。

民眾：「錢不夠啊 一定要貸款，貸款那麼難貸怎麼買」。
民眾：「我是做貸款的，可能購置類的(比較難貸)要排撥」。
民眾：「都滿了，他排也排不到新青安，銀行就說等通知，但排不到，他現在就也還蠻頭痛的，應該跟親朋好友先調這樣」。

央行信用管制，放貸緊縮。(圖/民視新聞)

新青安政策幫助年輕人購屋，但央行信用管制，放貸緊縮，新青安申請件數眾多，導致審核流程拉長，撥款時間延後，公股銀行對"新青安"貸款承做態度轉趨保守，今年5月受理件數約4348件，與去年5月的8476件相比，減少約5成，從申請送件到核准，可能得等上1個月以上，撥款時間可能拖到2個月，甚至有人等到半年才撥款，貸款成數也全被打亂。

房市專家陳定中：「過去很多的民眾，他都希望新青安能夠貸到八成，但是以現在來看在銀行放貸保守，而且建價本身也不像過去，那麼高的情況下，大概實際上，你如果能夠拿到七成到七成五的貸款，就已經算很不錯了，所以相對來說，民眾其實在這個自備款的部分，變相來講就是要增加5到10%的，自備款的這個彈性額度」。

新青安受理減少五成。(圖/民視新聞)

新青安是購屋族買房的一大助力，但現在貸款難下來，民眾在申請前，恐怕得先評估資金調度和時間成本，做好萬全準備。

資料來源引用:https://is.gd/BTIred

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房貸年期拉長買房好苦 平均背債26.25年創新高

較新青安上路前多20期　竹縣期數最長原因曝光

2025-02-04

▲國人平均房貸期數拉長至26.25年，比新青安上路前要多付20期(圖/卡優新聞網)

　　國人背負房貸期數創新高，買房更辛苦。根據不動產資訊平台最新資料顯示，去(2024)年第2季全國的房貸期數，創下歷史最高的315期，換算國人新購屋的平均房貸期數達到26.25年，不僅比前1季多出10期，對比新青安房貸上路前，前(2023)年第2季的295期，短短1年時間已拉長20期之多。

　　據瞭解，此現象主要反映去年第2季正是房市交易暢旺，新青安房貸申辦熱絡時期，使用30年期，甚至40年期的房貸案件大增，以致平均房貸年期延長。房仲業者表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如1,000萬房貸，20年期本息平均攤還，在利率2.2%的條件下，每個月還款金額5.15萬元；若為30年期就能降為每月3.8萬元，儘管還款期間變長、利息變多，但每個月負擔可大幅減輕。

　　以區域來看，去年第2季六都加上新竹，房貸平均期數最長是新竹縣339期，高雄市也衝到平均336期，房貸年期較前年同期高出24期；只剩台北市還維持平均299期，其他地區通通超過315期，可見長年期房貸已經成為購屋時的主流選擇。

　　房仲業者分析，近年新竹地區的房價上漲速度驚人，在薪水追不上房價下，許多購屋人可能採取長年期的房貸策略，一方面降低每月還款壓力，一方面身上也能多留一些可以靈活使用的資金。

　　而且，新竹地區購屋者有不少竹科園區客，加上許多大樓的屋齡較新，無論申辦人條件，或是房屋條件，都是銀行評估時加分的條件，進而給予較優的貸款利率，進而促使購屋人偏好長年期的房貸。

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高雄房貸爆壓區出爐 這區房貸單季增近300萬 購屋族負債創新高

2024年10月17日

高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發。（照片來源／信傳媒編輯部）

房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄房貸壓力創新高 左營區首度衝破千萬元

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年Q1季增放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，刷新15年來新紀錄，購屋族壓力與日俱增，有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。

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高雄地價全漲！住宅2年漲6成 農地貴4成比工商地還扯

2023年5月9日

高雄近年各類用地地價全漲，其中住宅地漲6成最高。（圖／高雄市地政局）

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

高雄近年百坪土地成交行情。（圖／台灣房屋）

以漲幅突出的住宅用地而言，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。

2022年高雄住商用地均價前五名。（圖／台灣房屋）

另觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜；而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，今年開始陸續受央行5度升息、《平均地權條例》等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。

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高雄蛋黃區無景觀低樓層價格砍到見骨 建商大幅讓利反而更好賣

2023/11/22 20:30

最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化，紛紛針對低樓層物件讓利，但高樓層景觀宅則維持高價。

依據內政部不動產資訊平台統計，國人購屋樓層有越買越低跡象，今年平均購屋樓層為8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比例最高在4-5層，占整體26.64%。最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化，紛紛針對低樓層物件讓利，但高樓層景觀宅則維持高價，超高層大樓的高低層單坪價差可達10萬元，也吸引注重地段與室內坪效的首購族與置產客卡位。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析指出，高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，並有眾多換屋人口，而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。

雖然高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

最新市調顯示，選前高雄已有一些在蛋黃區的推案建商，針對低樓層物件，採取均價概念，將低樓層物件大幅讓利，包括北高雄高鐵左營站區商圈、南高雄新火車站商圈一帶，都出現低樓層3字頭讓利價，部分新案更傳出迅速去化逾百戶低樓層的佳績，吸引置產客、包租公與都會新貴紛紛搶進。

資料來源引用:https://is.gd/7g6YMg

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欠債屋主地圖大公開，全台8萬多間房找民間金主設抵押 新北居冠、桃園第二

2022-09-22 18:30

房價居高不下，想有機會便宜買好？元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料，劃出全台首個「欠債屋主地圖」；據指出，全台房屋建物謄本「他項權利部」有向民間金主設定抵押權的房屋數量高達85433筆，且高達73%集中在六大直轄市，其中，並以新北市的14721間，居全台各縣市之冠。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，所謂「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，就是借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權。一旦最後借款人無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。

因此，全台有八萬多個屋主有拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權。因這些屋主資金需求相對較一般屋主更大，最有急售、低價售屋的可能。

而在六都中，「新北市」以1萬4721間居各縣市之冠；另單就行政區來說，「桃園區」2433間為數量最多行政區，再來則是「中壢區」的2167間、第三才是台中「西屯區」的1635間。

對此，周昆立指出，因目前民間私人設定(如房屋二胎借款)的借貸利率相當高，普遍年利率高達8%~24%不等，遠高於現行不到2%的一般房貸利率，因此會願意接受這樣高利率的屋主，資金需求急迫性往往是最大的，也是最有急售房屋的可能。

他表示，購屋者在買房子前，可先留意房屋及土地謄本資料，如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸的抵押權，就可能碰到急需資金的屋主，要殺價便宜買好房機會也大。而如果一般購屋民眾，想找到這類潛在急售屋，可化被動為主動，多跟房仲接觸，請房仲主動開發相關物件，也能增加便宜買好房的可能。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然近年房市復甦，交易量連五年攀升，但這兩年受新冠肺炎疫情衝擊，許多民眾工作不穩，不少民眾拿手頭房子進行借貸也是不爭的事實。

根據元宏不動產服務加值平台內部統計，去年(2021年)全台就有3萬7071間房子有進行私人設定抵押權，比2020年的3萬3500間，增加了一成以上。未來如果民眾工作遲遲無法回穩或是經濟衰退股市下跌導致房價出現修正，這些有私人設定的房屋，都將是未來房市潛在賣壓，甚至有造成價格破壞的可能，值得多加留心。

另外，對於這些有私人設定的房子7成3集中在六都，並且，普遍集中在中壢、桃園、西屯、板橋、中山…等房市熱門行政區，陳傑鳴則指出，民間私人借貸除了賺取高利息外，債權保證收回也是一個重點。

這些縣市與熱門區域的房市交易量大，近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度，不少行政區房價上漲幅度更大，也因此讓屋主有更多借貸空間，也提升不少民間業者的放貸意願，自然量體會較大。

對於現階段購屋者，陳傑鳴建議，若想買好房撿便宜，不妨可考慮往這些私人設定較多的區域找尋，只要做好研究功課，透過房仲找尋優質物件，搭配社區賣壓狀況的掌握，只要多比價與議價，想買到超值好屋的機會也會大增。

資料來源引用:https://is.gd/NUKrg5

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港都首座綠能社會宅 245戶預計明年一月開始招租

2022-12-10 09:36

位於高雄苓雅區的社會住宅，目前施工進度已經達到99.99％，預計明年1月可開始招租。不只苓雅區、前金區的舊警察宿舍也在2年前變身為社會住宅。高雄市積極推動的「高雄厝」政策，這也讓世界不動產聯盟選擇高雄，召開41屆全球領袖高峰會。

12／7上午於高雄漢來大飯店進行開幕典禮，包含高雄市政府陳其邁市長、中華民國不動產協進會（世界不動產聯盟臺灣分會）張麗莉理事長以及世界不動產聯盟總會蘇珊．葛林菲德女士（Ms。Susan Greenfield）會長共同出席與會，本屆高峰會多達26個國家、超過400位的不動產專業人士到高雄，除此之外，上午則安排來自新加坡國際建築團隊WOHA Architects創辦人黃文森建築師（Mun Summ Wong）及來自德國的蒂莫．勒克菲爾德教授（Timo Leukefeld）擔任領導力及綠建築主題演講的主講人，分別談論綠色復甦的建築趨勢以及打造淨零社會住宅，擴大綠色及再生能源的友善環境等內容，將環境永續的概念落實在建築設計當中。

位於高雄苓雅區的社會住宅，目前施工進度已經達到99.99％，預計明年1月可開始招租。圖／東森新聞

陳其邁市長表示，特別感謝張麗莉理事長的堅持與努力，使得臺灣取得在高雄市的主辦權，在此能使國際貴賓透過臺灣看見亞洲的建築風情，而藉由本屆高峰會的辦理，期待臺灣與各國建築專家相互交流之下，在各領域共同加速綠色轉型，也能讓所有民眾享有更健康、宜居的生活環境。

高雄是富有創意及生機盎然的城市，長期以來臺灣的建築界與市府都是攜手努力，共同推動以人民需求為出發點的幸福永續生活，而近年高雄透過基礎建設的強化，均以友善環境及健康建築為基礎核心價值，並加強對於投資環境的保護，完全落實本屆高峰會主題【綠色復甦．美好生活Better Lives With Green　Recovery】，高雄絕對是一個商機無限的城市，期待高雄能成為所有國際貴賓獲取豐富靈感的地方。

中華民國不動產協進會（世界不動產聯盟臺灣分會）理事長張麗莉強調，臺灣是一個極具競爭力和發展潛力的國家，且投資環境為亞洲最佳投資目的地之一，這也是本屆高峰會在臺灣舉行的真正意義所在。透過高雄市政府及在地公會、高雄市各建設公司團隊的凝聚力與組織，才能成就本屆高峰會，而我們將盡最大努力創造充滿紀念性的盛會，使臺灣站在世界的舞台上，更期盼臺灣繼續成為國際永續創新發展的亮點。

為熱情迎接國際貴賓的到來，在接下來12月8日（星期四）將進行由高雄市林欽榮副市長擔任區域分部論壇：綠色復甦經驗分享的主講人，及兩場工作坊以FIABCI應用程式教學及綠色復甦打造更美好生活為主題，下午則帶領國際貴賓至高雄流行音樂中心、高雄環狀輕軌及i－Ride參訪，隔日12月9日（星期五）早上及下午皆為FIABCI會員大會，晚上則安排貴賓至MLD台鋁晶綺盛宴進行惜別晚宴，期盼所有參訪貴賓留下一個難忘之旅，同時也讓臺灣建築形象與國際接軌。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/112009358504.html

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闖當舖擄GUCCI包當「肉票」 警破門救出25件包包

 2021-08-18 11:27

43歲高姓男子缺錢，將歪腦筋動到當鋪頭上。今年6月23日他跑到高雄市三民區某當鋪典當皮夾，隔天原價贖回，藉兩次進出熟悉當鋪內部環境，再潛入當舖內，偷走25個市價約62萬元的GUCCI等名牌包款，隨後反過頭來拿包包當肉票，向當鋪黃姓業者「勒贖」15萬元，後來主動降價討10萬元，黃男仍不理會，警方獲報後沒多久逮到高男，高雄地檢署偵結，依竊盜、恐嚇取財罪嫌起訴高男。

檢方調查，高男為了解當舖內的保全、監視系統，先跑到黃男的當鋪典當7000元的香奈兒皮夾，隔天再用原價贖回典當品；今年7月7日凌晨5點，高男趁當鋪打烊持，撬開鐵捲門所，大搖大擺走入當鋪內，竊取25件名牌包、精品手鍊1條、黃金飾品等物，總值約62萬餘元。

高男得手後，傳訊息給當舖黃姓業者，用這些名牌包勒贖15萬元「不然這些皮包我如果賣個二、三十萬元，應該沒有什麼困難度」，後來高男見黃男不為所動，主動調降「贖金」，甚至擔心黃男不願付贖，連傳3封訊息「只要10萬塊匯到帳戶，包包就原封不動還給給你們」。

黃男雖然擔心名牌包安危，但最後冷靜報警，警方獲報後，上月7日在台南市安南區一間民宅逮到高男，遭擄的25件名牌包順利「獲釋」，高男偵訊時坦承擄包勒贖，雄檢偵結後，依恐嚇取財、竊盜等罪嫌，將他起訴。

高姓男子到高雄一間當舖行竊，擄了25件名牌包勒贖，所幸當舖業者冷靜報警，順利讓包包獲釋，高男則被雄檢依恐嚇取財、竊盜等罪，將他起訴。圖／翻攝自當舖業者粉絲頁

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7320/5681709

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