「新青安」買房 審核流程拉長、撥款時間也延後

2025年7月7日 週一 下午4:28

儘管房市冷清，但申辦房貸卻卡關！受到央行信用管制政策影響，銀行在房貸審核上越來越謹慎，不只審核流程拉長，撥款時間也延後。而新青安貸款這類熱門方案，因申請件數眾多，不少銀行出現案件積壓情況。甚至有人等房貸等了半年才下來。

看到心儀的房子，購屋族立刻"手刀"下斡旋，準備貸款簽約，只是最近銀行放款滿水位，新青安貸款熱度又居高不下，不只審核流程拉長，連核貸成數、撥款時間，全是未知數。

民眾：「錢不夠啊 一定要貸款，貸款那麼難貸怎麼買」。
民眾：「我是做貸款的，可能購置類的(比較難貸)要排撥」。
民眾：「都滿了，他排也排不到新青安，銀行就說等通知，但排不到，他現在就也還蠻頭痛的，應該跟親朋好友先調這樣」。

央行信用管制，放貸緊縮。(圖/民視新聞)

新青安政策幫助年輕人購屋，但央行信用管制，放貸緊縮，新青安申請件數眾多，導致審核流程拉長，撥款時間延後，公股銀行對"新青安"貸款承做態度轉趨保守，今年5月受理件數約4348件，與去年5月的8476件相比，減少約5成，從申請送件到核准，可能得等上1個月以上，撥款時間可能拖到2個月，甚至有人等到半年才撥款，貸款成數也全被打亂。

房市專家陳定中：「過去很多的民眾，他都希望新青安能夠貸到八成，但是以現在來看在銀行放貸保守，而且建價本身也不像過去，那麼高的情況下，大概實際上，你如果能夠拿到七成到七成五的貸款，就已經算很不錯了，所以相對來說，民眾其實在這個自備款的部分，變相來講就是要增加5到10%的，自備款的這個彈性額度」。

新青安受理減少五成。(圖/民視新聞)

新青安是購屋族買房的一大助力，但現在貸款難下來，民眾在申請前，恐怕得先評估資金調度和時間成本，做好萬全準備。

資料來源引用:https://is.gd/BTIred

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高雄房貸爆壓區出爐 這區房貸單季增近300萬 購屋族負債創新高

2024年10月17日

高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發。（照片來源／信傳媒編輯部）

房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄房貸壓力創新高 左營區首度衝破千萬元

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年Q1季增放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，刷新15年來新紀錄，購屋族壓力與日俱增，有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。

資料來源引用:https://is.gd/FjEQWN

苓雅區房屋土地二胎  高雄房屋土地二三胎  高雄房屋土地二胎

兄妹爭產、房屋傾斜 歇業飯店將法拍底價3.2億

2024年8月28日

高雄九如二路有一棟歇業的商務飯店，過去曾經因為兄妹爭產遭人砸店，鬧上新聞版面，後來因為飯店傾斜壓壞隔壁大樓，被網友稱為超歪商旅，兄妹仍在打產權官司，但飯店在9月12號將被法拍，底價3.2億元，如果標下想把大樓扶正必須做地盤改良，至少300萬元起跳。

記者：「高雄這家已經歇業的飯店，之前因為大樓傾斜，加上兄妹爭產一度引發關注，不過大樓在9月即將被拍賣，底價是3.2億元。」

記者vs.當地居民：「可能不是很好拍啦，（為什麼？）因為開3.2億，價錢是不是有點偏高，還是有點會擔心（傾斜），畢竟是這都會互相牽引吧。」

透過空拍畫面來看，商務飯店與旁邊的大樓，中間距離還有很大縫隙，但越靠近九如路的這端，兩棟房幾乎黏在一起。

高雄市建管處副處長謝志昌：「傾斜率都小於1/40，透過土木技師公會初判，該棟建築物並沒有影響公共安全之虞。」

兩棟傾斜率均小於1/40，因此不算危樓，但建築物若是要有效利用就必須把房子扶正。

土木結構技師陳勤捷：「會有一個傾斜就代表，它底下的地盤已經非常軟弱了，而且不足以去支撐樓重，所以我們首先第一個步驟是要去做地盤的改良。」

土木結構技師目測推斷，必須透過地盤改良工程從加固補強到灌漿，地盤改良至少300萬起跳，若是法拍得標還得花大錢把大樓扶正，這有可能影響法拍結果嗎？

實際上這家歇業的旅館，過去曾經被暴力討債集團砸店，傳出與兄妹爭產有關，雙方還在打產權官司，還未拍賣就被外界斷定會流標，但因為標的物位商五地，建蔽率70%、容積率840，加上容積率獎勵，若重建，建蔽率大於原建築物，加上緊鄰高雄車站商圈，一旦高雄車站完工，投資或重建，後勢看好。

資料來源引用:https://is.gd/QOgX6G

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