高雄地價全漲！住宅2年漲6成 農地貴4成比工商地還扯

2023年5月9日

高雄近年各類用地地價全漲，其中住宅地漲6成最高。（圖／高雄市地政局）

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

高雄近年百坪土地成交行情。（圖／台灣房屋）

以漲幅突出的住宅用地而言，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價，為皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。

2022年高雄住商用地均價前五名。（圖／台灣房屋）

另觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三，另外三民區及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜；而近年爆熱的楠梓區，成交表現雖不在前五名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，今年開始陸續受央行5度升息、《平均地權條例》等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩了建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。

資料來源引用:https://is.gd/PM2cWL

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買車可以全額刷卡嗎？ 選對信用卡點數回饋賺更大

2021年11月26日

一般人買新車通常都會使用貸款的方式，畢竟一輛車最少也要60萬以上，分期付款可以讓負擔稍微輕一點，不過如果有財力可以一次拿出一大筆現金的話，可能就會有更好的折扣，因此有網友就想知道買車可不可以用刷卡的方式，畢竟如果全額現金付得出來，可以透過信用卡的回饋再稍微省一點錢，對此就有不少已經擁有購車經驗的人分享，通常是只有訂金10萬可以刷卡，其他的可能會被加收手續費，但也有比較熟知信用卡的人說到現在有的車商可以配合全額刷卡，甚至主打可刷卡這點，讓你可以賺更多回饋。

通常大家購車都是使用貸款的方式，但現在消費者會想要透過信用卡賺取點數回饋。(圖片來源/ Porsche)

這名原Po在Dcard論壇上發問買車可不可以用信用卡，在內文當中提到雖然自己的存款可以直接全額現金買車，但是不想要把所有資產都丟到這裡面，因此想要用部分現金、部分貸款的方式，想知道有沒有人用刷卡買車的經驗，很多人就表示其實現金買車的優惠最多，而刷卡也不是不行，只是很可能會被多收1~2%的手續費，但每個經銷商的模式可能不太一樣，還是要看經銷據點有什麼樣的付款方式最準。

不過就有熟知信用卡回饋的人分享和泰汽車有出聯名卡，主打可以全額付款刷卡，而且還會有回饋點數，點數可以在回廠保養的時候使用，也有人說到自己去年買車的時候，全額刷富邦J卡回饋3%，扣除手續費的2%之後，其實自己還賺了1%，不過提醒消費者買車的時候要比較總價的高低，因為不同的付款方式可能會有不同的總價，並且評估還款條件是否適合自己，若是買車造成經濟上的壓力過大，反而會讓車輛變成了沈重的負擔。

資料來源引用:https://reurl.cc/Dmr0ZQ

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女星自爆「信貸120萬」借朋友！媽一聽嚇壞 銀行簽本票下場慘了

2023/04/12 04:56

女星黃小柔出道多年，自然不做作的個性累積大批死忠粉絲，在演藝圈也有許多好友，如今，她上節目時也分享自己借錢給朋友，卻換得無情下場的故事，意外引起關注。

▲黃小柔上節目分享親身經歷。（圖／翻攝自黃小柔臉書）

女星黃小柔近日在節目《一袋女王》透露，當時自己的經濟狀況並不是很好，但那位朋友曾在她北上打拼時幫忙過她，因此向她借錢時，她也以個人信貸120萬借朋友，當時對方承諾一個月內還款，並說「如果你不幫我，我這輩子就這樣了。」

▲黃小柔透露，至今和對方還是朋友。（圖／翻攝自黃小柔臉書）

黃小柔更透露，當時媽媽剛好打電話問她在幹嘛，她回說「我在簽本票啦。」嚇得媽媽以為自己的女兒迷上賭博。而節目上黃小柔也被問及，最後那位朋友是否有還錢，黃小柔則表示「目前是還沒。

但黃小柔則透露，兩人至今仍還是朋友，對方還會開玩笑說放在他那邊可以當定存生利息，此話一出也讓一旁的來賓阿本笑稱，要跟黃小柔留聯絡方式。

資料來源引用:https://tinyurl.com/2fhtlcb9

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42歲首購「買房這樣操作」網喊斷頭！ 內行有不同看法

2023-03-05 09:29

買房需大量資金，除每月房貸外，不少人在一開始的自備款就先卡關，於是尋求信貸來補足，根據聯徵中心資料，同時申請房貸＋信貸（即雙貸族）在10年間大增4萬人，達34萬7604人，顯見民眾收支狀況越發失衡。

近日一名42歲首購族在《買房知識家》發文表示，自己職業是行政主管，年薪約140萬，因過去幫家裡還債，存款僅約100萬，最近想購買龜山A7兩房預售屋作婚房，含車位總價是1097萬，預計明年2月完工交屋。

龜山A7重劃區。圖／好房網News記者黃芸涵攝

網友詢問買房計畫可行性。圖／翻攝自臉書社團《買房知識家》

原PO盤算，借信貸支付頭期款：「計畫是拿這筆信貸，付前面20％，等交屋申請房貸時使用寬限期2～3年，在2～3年間先還完信貸，之後就只需要繳房貸」，不曉得能否這樣操作？

對此，網友看到信貸紛紛搖頭，認為「斷頭」風險太大，「你要在房貸前繳清信貸，不然會影響貸款成數，或找交屋時間往後一點的，工程款可以慢慢繳」、「信貸會影響房貸成數，房貸可能只有7成」、「而且評估後不一定有寬限期」、「只要走信用貸款，一律不推購買房屋，存夠再出手」、「沒有退路的買法」。

記者實際訪問銀行從業人員的看法，得到的回應是情況沒那麼糟，他強調銀行主要是看收支比，只要負擔得起，網友的方法不是不行。假設房貸是8成、分30年攤還，有寬限期的話，月繳約1.35萬利息；若沒寬限期，月繳約3.1萬，再加上信貸月繳2.5萬，合計前7年月繳5.6萬，以他的月收入11.6萬來說其實還可以，若貸不到8成，也還有現金100萬可以運用。

資料來源引用:https://is.gd/bNblaF

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