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2018年12月5日 星期三

Rain母生前借68萬 債主索款要他吐4倍

2018年12月5日 下午5:53

繼今年上半年揭露遭性侵、性騷的「Me Too」熱潮後,近期韓國演藝圈則掀起另一波「債Too」運動,不少人都透過網路發聲,披露自己遭明星藝人父母欠債甚至是詐騙,包括Rain、馬東石、車藝蓮、嘻哈歌手Microdot、「少時」蒂芬妮、「MAMAMOO」輝人等都被點名,其中頭一個被爆料的Microdot不僅為雙親背負罵名,演藝事業也全面停擺代價不小。
韓流天王Rain去年與金泰希婚後升格當爸,他9月曾來台舉辦亞洲巡迴見面會並接拍刑事推理劇《素描》,努力賺奶粉錢,根據韓媒指出夫妻倆資產加起來達500億韓幣(約新台幣14億),卻被指父母有2500萬韓幣(約新台幣68.3萬元)的債務糾紛至今未解決。
*Rain媽欠款 索討無門
一名自稱遭Rain媽欠債的網友在青瓦台國民請願留言板爆料,Rain雙親曾經營年糕店,他家中則是開米店,Rain媽在1988年到2004年之間向他家中借走了價值約1700萬韓幣(約新台幣47萬元)的大米以及現金800萬韓幣(約新台幣21萬元),至今仍未還款並出示當年的借據。
事後爆料人接受新聞網站「edaily」訪問時說:「當時大家生活都不好過,因為彼此體諒才借了他們錢,不過之後,他成功賺大錢卻沒有還債的意思。」他10年前曾偶遇Rain爸,Rain爸竟裝傻說:「不知道你在說什麼?」他之後曾寫信討債也到過Rain的經紀公司,甚至是Rain的家門前向他家人要錢,卻都未能得到回應。
事發後,Rain所屬經紀公司表示,Rain的媽媽在他高中時就已過世,對於債務的來龍去脈他也不太清楚。Rain的爸爸已與爆料人碰面,但對方開口就以利息及通貨膨脹為由,要他們償還1億(約新台幣273萬元)。協商過程中,爆料人不僅多次辱駡Rain一家,也拿不出任何有效借款憑證,經紀公司已經委請律師處理後續事宜,他會透過公正的法律程序,代替父母還清所有債務。
*最強大叔 因父傷神
因為演出《屍速列車》、《冠軍大叔》在台打開知名度的馬東石,在韓國也坐穩票房男星地位,他的85歲老父卻被控騙光高中好友5億韓幣(約新台幣1500萬元)養老金,雙方鬧上法院,被害人更因此抑鬱中風住院。
馬東石父親的律師表示,當時是因為負責銀行帳戶的公司職員落跑,馬東石父親並未接觸到錢,但身為老闆還是得負起責任,經過判決馬父以詐騙嫌疑,被判處4年緩刑。
馬東石事後透過所屬經紀公司「TCOent」表示,不管理由如何,因為這件事讓大家費心,他覺得很抱歉,做為兒子會負責到底,對於受到傷害的人,將承擔法律道德上的責任。
*返美闖蕩 父惹爭議
「債Too」運動越演越烈,昨天在青瓦台國民請願留言板上,有另一網友以「遭蒂芬妮父親詐騙」為標題,自稱因為工作關係,在2007年結識「少女時代」成員蒂芬妮父親,她的父親在菲律賓經營公司時,因為基於信任關係,他借出韓幣3500萬(約新台幣97萬元),事後想要回借出的款項反遭恐嚇,看見最近不少人都透過網路爆料明星父母的債務糾紛,他才決定一試。
該名爆料者表示,他事後才知道蒂芬妮父親聲稱接管菲律賓高爾夫球場全是謊言,蒂芬妮與家人也都知道爸爸借錢的事。
蒂芬妮返美後積極展開單飛,9月時並曾來台舉辦見面會,她透過所屬經紀公司「Transparent Artist」向韓媒「OSEN」透露,她對因為父親而受到傷害的人們感到很抱歉,也提起自己因為父親的關係,童年生活過得並不開心,出道後經常有債主找上門強迫威脅,要她償還父親債務,她也努力還了幾次債款,但擔心再這樣下去會給「少女時代」其他成員帶來困擾,她在7年前就與父親斷絕往來,「要說出自己不光彩的家庭背景並非易事,但是我想誠心對受害者致歉。」
*落跑移民 歌詞炫富
嘻哈歌手Microdot近來在綜藝節目《都市漁夫》、《叢林法則》、《吃貨48小時》中有搶眼表現,成為當紅綜藝咖,卻被爆父母騙錢後帶著他人間蒸發移民海外,不少人受害,消息傳出後他的演藝事業全面停擺,陷入危機。
Microdot出道時自曝他小時候全家便移民自紐西蘭,目前雙親在當地開設韓食餐廳,他在2016年推出的歌曲中寫下「父親的年營業額有10億,以前只吃得起麵疙瘩,現在可以到處尋覓美食。」炫耀家中財力。今年3月他返紐西蘭錄製《都市漁夫》時,他的雙親也大方入鏡。
遭騙錢的受害網友稱Microdot一家居住在韓國忠清北道時,他父親倒會後便失蹤,之後有另一網友也出面稱,Microdot的父親是他高中同學,曾在忠北堤川市運營奶牛牧場,20年前他要向畜産業協同組合貸款,包括他在內的很多人做了擔保,沒想到他拿到韓幣近7億元(約新台幣1935萬元)的貸款後竟連夜搬家,連飼養的奶牛也全部出售變現,似乎是有計畫落跑。
消息傳出後,Microdot一開始否認,還強硬表示爆料者毀損他名譽,將採取法律手段對應,之後態度才軟化並出面道歉說:「移民紐西蘭時我才5歲,不了解爸媽做了什麼,身為兒子,我也有需要負責的部分,我想對因本次事件受傷的家庭致歉,我也會全力解決問題。」(撰文:林曉娟 圖:陳永崇 部分圖片:車庫娛樂、采昌國際多媒體、愛奇藝台灣站、傲世娛樂文創)
資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%82%B5%E7%95%99%E5%AD%90%E5%A5%B31-rain%E6%AF%8D%E7%94%9F%E5%89%8D%E5%80%9F68%E8%90%AC-%E5%82%B5%E4%B8%BB%E7%B4%A2%E6%AC%BE%E8%A6%81%E4%BB%96%E5%90%904%E5%80%8D-%E5%A3%B9%E7%89%B9%E5%A0%B1-085800251.html
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2018年6月12日 星期二

【8折買屋】掌握5重點 第一次買法拍屋就上手

2018.06.01 06:06
近年房市進入盤整期,但高掛的房價仍讓人高喊買不起,由於法拍屋價格低於市價2成以上,成為許多買家的新目標,但法拍屋不若一般房屋買賣透明,見不著屋況、相關文件用語難懂…想要找到便宜的法拍屋,得做足功課。

近期新北市林口一戶豪宅法拍案,經四拍之後,價格從屋主購入的4300萬元,腰斬成2千多萬元,這個案例燃起有購屋需求但口袋不深的民眾興趣。不過,購買法拍屋藏有不少眉眉角角,想撿便宜得要做足功課。

雖然入手法拍屋,至少能以市價8折買進,但「法拍教父」黃正雄提醒,「想要投標法拍屋,必須把自己當成柯南(偵探)!因為買法拍屋是看不到屋況的。」另外,投標價格怎麼出才合理,也是一門學問。

重點一:點交不點交關係大
想賺快錢的江先生,眼看朋友投資法拍屋獲利不錯,雖無相關經驗,仍決定投標利潤更高的「不點交」法拍屋。想不到得標後,現住人卻嚷著要等租約期滿才搬,讓江先生一個頭兩個大。

黃正雄解釋,點交是指法院保證交屋,不點交即法院不做保證。儘管不點交的法拍屋,因投標者較少,利潤相對高,但後續必須花更多時間與精神解決。至於點交與不點交,在司法院法拍屋查詢系統網站上會清楚顯示。(路徑:進入「司法院法拍屋查詢」網站→點選執行拍賣法院,如台灣台北地方法院→輸入查詢條件→輸入房屋座落→在點交欄可看到該法拍屋點交與否)

重點二:搞清法院筆錄用語
汪先生曾發現一戶法院筆錄標示面積為465平方公尺(約141坪)的標案,但拿到資料才發現,公設就占了67坪,原來內含3個車位。

另有民眾標到頂樓加蓋物件,法院公告坪數50坪,但加蓋20坪屬增建無權狀,等於僅擁有30坪權狀。還曾發生拍定人買下3筆土地及一棟透天厝,其中一筆買到才發現,僅有地上權並無所有權。

104法拍網總經理籃茂山表示:「法院提供的筆錄為專業用語,民眾閱讀較為吃力。」須注意的是,筆錄上不以坪數標示,而是以平方公尺(1平方公尺=0.3025坪),除了得自行換算外,還要睜大眼睛看清楚公設比。

「頂樓屬風險較高的物件,有可能發生頂樓增建沒有列入法院拍賣的範圍,因此一定要認清楚產權是否完整。」籃茂山表示,如法院筆錄載明「本件拍賣標的○○建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記」等字樣,就可能是類似頂樓增建未列入所有權的情況。

若擔心法院的專業筆錄「有看沒有懂」,黃正雄建議,可找專門負責法拍屋的機構,付費購買該建物的全文資料,內容用字相對白話。

重點三:事先問妥貸款成數
黃小姐標到一戶法拍屋,事後才知尾款要在7日內繳清,她趕忙向銀行詢問貸款事宜,銀行卻以她信用不良為由,只願貸款6成,最後她只能與這間便宜市價逾2成的房子失之交臂。

投標法拍屋時,需準備公告底價的2成當保證金(大台中地區為3成),得標後要在7日內向法院繳清尾款。聯邦銀行消費金融部提醒,投標人務必在投標前就詢問銀行能貸款幾成,倘若投標後才詢問,結果銀行無法全數核貸,剩餘尾款就得自己想辦法。

重點四:保證金支票要背書
吳太太看中一間法拍屋,投標前向好幾間房仲業者打聽標的物行情,以為做足功課,勝券在握,想不到法院卻說她的保證金支票無背書,「廢標」。

「保證金支票沒有背書,是最常被判投標無效的原因。」籃茂山強調,投標人需購買強制執行投標書,並於保證金封存袋裡附上「本行支票」,「注意,抬頭的標示,最好填上法院或自己的名字,記得高雄支票借款背面也要再寫上一次,才完成背書。」

籃茂山特別提醒,若填寫自己的名字,就不能蓋「禁止背書轉讓」戳印,許多銀行為保護客戶,會主動蓋上戳印,「結果只有投標人才領得到錢。」

重點五:想方設法打探屋況
蔣媽媽過去買中古屋、預售屋,不論屋內裝潢或格局都能看得一清二楚。這次她對法拍屋產生興趣,想看屋況但對方拒絕開門,只能吃閉門羮。

「法拍屋沒有物之瑕疵擔保請求權,也就是說,法院不負責屋況。」接觸過無數件法拍屋代標的黃正雄說,法院雖提供法拍屋資訊,並公開物件的重大瑕疵及影響價格原因,「但無法調查盡善盡美,例如凶宅、海砂屋。」

有多年法拍屋實戰經驗的蔡慶勇也強調,買法拍屋一定要先查詢標的物的負面狀況,「想了解屋況,有事沒事刻意騎車經過,觀察該物件的出入人士,另外也可藉此注意有無其他情形。」

蔡慶勇還會買好伴手禮,去按法拍屋的門鈴,向住戶提出看房需求,「運氣好的話,會讓你進屋參觀,不過碰壁的機會很大。」他笑說。


總之,買法拍屋雖然經濟負擔較輕,但要承擔的風險卻增加不少,投標前一定得沙盤推演後再上戰場。千萬不要討不到便宜,還沾惹一身不愉快。

資料來源引用:https://www.mirrormedia.mg/story/20180528fin008/

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2018年3月11日 星期日

手機嗶ATM 就能無卡借錢

2018/03/1
【廖珮君╱台北報導】手機信用卡功能再突破,下一步瞄準「預借現金」,宣示行動支付將從「無卡(手機)提款」邁向「無卡(手機)借錢」的時代。台新銀行預計最快今年第2季提供相關服務,讓民眾一「機」在手,從消費、提款到借錢全都搞定。

據了解,日前有銀行向金管會請命,以具有NFC(近距離無線通訊)感應功能的ATM,提供持卡人做手機信用卡預借現金。也就是說,民眾將信用卡綁進手機後,直接到ATM上「嗶」一下,就可以讓ATM吐鈔、高雄借錢。 

須兩項驗證身分

此舉對持卡人來說,有急迫資金需求者,可更快速、有效率的「借到錢」;對銀行而言,可增闢信用卡財源、也讓ATM效益極大化,全台ATM布點較多的發卡行,如台新銀、國泰世華銀、中信銀等,潛在商機最大。

據透露,金管會已請銀行公會評估,以手機信用卡透過ATM預借現金的可行性,銀行公會日前已修改「行動信用卡安控基準」並在理監事會上通過,認為只要符合安控基準下,無卡借錢就可上路。

依照安控基準,主要新增規定是,未來民眾透過ATM做「無卡借錢」時,須使用「兩項以上」的方式做驗證身分,例如透過銀行提供一次性的序號和密碼(OTP)、或生物特徵辨識、或是NFC感應等方式。 

首波攻Apple Pay

至於借錢限額則回到信用卡相關規定,以信用卡的信用額度1成為限,例如信用卡額度是60萬元,最多「無卡借錢」就是6萬元。

據了解,台新銀全台有近3000台ATM,已有近1200台ATM有NFC功能,配合金管會的核定時程,最快可望在第2季提供手機信用卡預借現金的服務,初期先以自行客戶Apple Pay為服務對象。

依據台新銀操作規劃,第1步驟是,民眾在ATM上,先選擇「手機預借現金」、再輸入借錢金額,其次在手機上選擇台新信用卡,靠近ATM上的NFC感應器,再輸入OTP(一次性預借現金密碼)即可。

不過有銀行認為,無卡借錢市場,恐不如無卡提款,因不缺錢的人,不會因「無卡」就去借錢,缺錢者也不會因此增加借錢的額度。據金管會統計,目前做手機「無卡跨行提款」者,共8家銀行,包括台新銀、中信銀、台北富邦銀等,銀行局副局長莊琇媛說,從2017年9月至今,無卡跨行提款金額約500多萬元。
資料來源引用:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180310/37953493/

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