高雄蛋黃區無景觀低樓層價格砍到見骨 建商大幅讓利反而更好賣

2023/11/22 20:30

最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化，紛紛針對低樓層物件讓利，但高樓層景觀宅則維持高價。

依據內政部不動產資訊平台統計，國人購屋樓層有越買越低跡象，今年平均購屋樓層為8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比例最高在4-5層，占整體26.64%。最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化，紛紛針對低樓層物件讓利，但高樓層景觀宅則維持高價，超高層大樓的高低層單坪價差可達10萬元，也吸引注重地段與室內坪效的首購族與置產客卡位。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析指出，高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，並有眾多換屋人口，而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。

雖然高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

最新市調顯示，選前高雄已有一些在蛋黃區的推案建商，針對低樓層物件，採取均價概念，將低樓層物件大幅讓利，包括北高雄高鐵左營站區商圈、南高雄新火車站商圈一帶，都出現低樓層3字頭讓利價，部分新案更傳出迅速去化逾百戶低樓層的佳績，吸引置產客、包租公與都會新貴紛紛搶進。

資料來源引用:https://is.gd/7g6YMg

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