崇德商圈生活圈 大樓每坪25萬起

2017年09月09日

【葉家銘╱高雄報導】房市盤整階段，選擇重大建設旁生活圈，房價較能保值。高雄左營區崇德商圈周邊正進行台鐵地下化建設，區段中古屋以屋齡20年內大樓為成交主力，每坪14萬元起。近期大樓推案密集，產品針對首換族與豪宅客，每坪25萬元起。

崇德商圈以崇德路為核心，鄰近原生植物園與博愛公園，休閒機能佳，學區屬新光或勝利國小、以及左營國中，高雄市立圖書館左新分館位於博愛路，文教氣息濃厚。崇德路底、原生植物園旁目前進行台鐵地下化工程，預計明年8月底完工，屆時原鐵道將建置綠廊道。 

「悠然」可眺蓮池潭

近期大樓推案密集，多屬換屋與豪宅大樓。如新成屋「悠然」可遠眺蓮池潭風景區，規劃52~73坪、3~4房，戶戶挑高3.4米且3面採光，大樓採深凹窗設計，每坪25萬元起。「BEST巨蛋核心城II」位於崇德路，全棟採氣密窗且搭配雙層膠合玻璃，41~73坪、3~4房，2~3面採光，每坪26萬元起。

正對原生植物園的「聯上涵景」則為豪宅案，戶戶有17米景觀面、3面採光，外觀採Low-E玻璃，住家配備淨軟活水系統，零店面、僅46戶住家，每層2戶且配備2部電梯，單一坪數101坪，每坪34~39萬元。

住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，該區熱門成交產品為屋齡20年內的首購與首換型大樓，每坪14萬元起，總價450~750萬元，而屋齡10年內大樓，每坪18萬元起、與目前新成屋成交價落差不大。

另有不少中古透天厝位於崇德路周邊，信義房屋華夏店主任王俊凱指出，透天住家每地坪成交60~80萬元，總價1600萬元起、多為換屋族選購，因屋況普遍新穎、不太需要整修，市場詢問度高，但屋主普遍惜售。 

蘋果提醒你

環境
◎崇德路商店密集，華夏與孟子路有超市可以採買
◎鄰近原生植物園、博愛公園、高雄市立圖書館左新分館
◎區段大樓密集，近期有不少推案，工程車進出頻繁
◎鄰近台鐵地下化大型交通建設，預計2018年8月完工
交通
◎博愛路有捷運生態園區站、多路公車行駛
◎博愛與崇德路車流量較大，尖峰時段容易堵車
◎華夏路與博愛三路往北可銜接大中二路至國道10號左營交流道
學區
◎國小學區為新光或勝利國小，國中學區為左營國中
◎國中為總量管制學校，建議提早設籍 

【專家意見】多留意居家採光

該區大樓密集、且人口居住集中，近期推案多，但仍有空地尚未開發，應留意未來居家採光問題，建議選購中高樓層住家。

【左鄰右舍】停車位比較不足

這裡商店密集且公園綠地多，生活機能不錯，但因大樓多加上有不少餐館，停車位較不足，建議可增設公有停車場。 

租金與房價都高

這裡距離左營高鐵站不遠、也近國道交流道，交通便利，但無論租金或房價都很高，對首購族來說購屋壓力較大。

悠然

基本資料
單價：每坪25~32萬元
基地/戶數：569坪/51戶
坪數/格局：52~73坪/3~4房
類型：大樓
公設比：35.5%
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.4米
樓層：地上18樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~165萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

聯上涵景

基本資料 
總價：每坪34~39萬元 
基地/戶數：641坪/46戶 
坪數/格局：101坪/3房 
類型：大樓 
公設比：35% 
單層樓高：1樓8米、2樓以上3.4米 
樓層：地上25樓、地下3樓 
停車位售價：平面車位180~230萬元 
付款方式：自備30%、房貸70% 

園森墅

基本資料
總價：4660萬元
坪數：地坪39.51坪、建坪119.18坪
屋齡：3年
格局：4房5廳6衛
類型：連棟別墅
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐西南朝東北
管理方式：無
社區總戶數：9戶
坪數範圍：地坪25~40坪、建坪90~120坪

BEST巨蛋核心城II

基本資料
單價：每坪26~30萬元
基地/戶數：527坪/105戶
坪數/格局：41~73坪/3~4房
類型：大樓
公設比：35.5%
單層樓高：1樓5米、2樓3米、3樓以上3.3米
樓層：地上22~23樓、地下5樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170909/37775513/

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