2022年7月28日 星期四

台中百年老屋辦啤酒節 清大學霸用精釀啤酒重現中區榮景

2022/07/28

以變裝踩街及啤酒市集聞名的台中「鈴蘭通散步納涼會/大墩鈴蘭通啤酒節」,第四屆活動將於10月登場!發起人之一的翁詒君,今年特別在活動開跑前,於8月5日至7日一連三天,在中區民族路、繼光街口的「南園酒家」,推出《改變X精釀啤酒節》,吹響大墩鈴蘭通啤酒節的前奏號角外,也讓更多精釀啤酒迷搶先嚐鮮。

而立基在百年老屋內的「ChangeX Beer南園酒家」,也將在活動期間全館封館,只開放《改變X精釀啤酒節》的粉絲購票入場。

活動將以釀酒師工藝、千年啤酒文化及飲酒人品味三部曲為主軸,廣邀台灣知名的精釀啤酒品牌:吉姆老爹、酉鬼、蔡氏、金色三麥、臺虎、掌門、啤酒頭等25至30個品牌共襄盛舉。

另外,8月5日至7日還有四場講座活動,由釀酒師、啤酒達人親臨現場,與酒迷們分享他們自身在國外,如東京、德國、歐美等地的啤酒旅行經歷,不僅論述當地精釀文化,同時不藏私公開當地非去不可的品酩處。

啤酒節發起人翁詒君可說是學霸,畢業於清大數學系,30歲時遠赴美國聖地牙哥加州大學分校攻讀泛太平洋地區國際關係,卻也因為來到美國精釀啤酒發源地聖地牙哥,就此對精釀啤酒著了迷。

翁詒君學成歸國後,2010年決定跟老婆攜手創業,開起咖啡結合精釀啤酒與美食的餐酒館「ChangeX Beer」。翁詒君說,「Change」意味著人生轉變,「X」從數學解讀是未知數,90度翻轉後又變成十字路口,一如他當年創業的心情。

12年前,精釀啤酒在台灣仍屬寡眾市場,但對精釀的痴迷與執著,讓翁詒君不顧一切勇往直前,卯起勁發表上百篇與精釀啤酒有關的文章,堅持不懈的耕耘,終於晉升成為精釀啤酒界的靈魂人物之一。

「精釀啤酒是所有酒類中變化最豐富的!」翁詒君說,精釀啤酒可以是苦的、甜的、酸的、清爽的、濃重的,也可以和水果、花、巧克力、甚至清草茶擦出曼妙火花,不管什麼人都能找到適合自己、喜歡的精釀啤酒。

在台中市中區長大的翁詒君,2018年起心動念想到有兒時記憶的舊城區開分店,因緣際會看到矗立在繼光街與民族路口的百年老屋,當時老房子的屋頂是鐵皮,建築外還罩著帆布。

翁詒君拿出做學問的嚴謹態度,翻閱文獻後,得知老屋在1915年曾是台灣唯一的西洋料理店「精養軒」;1936年日本帝國在此成立出張所;6、70年代又搖身變成「南園大酒家」,被譽為台中四大酒家之一。

後來他又看到2樓保留完美的日式抬梁屋頂,更加篤定就是這裡了。老屋歷時三年修復,終於在2021年10月以「ChangeX Beer南園酒家」再度粉墨登場,不僅扼守繼光商圈的要塞,更與即將在8月下旬開幕的「李方艾美酒店」、台中火車站、第二市場只有數步之遙。

精釀啤酒對翁詒君來說,就像老婆一樣,一旦認定就要牽手一輩子,他誓言攜手回復老屋風采的「ChangeX Beer南園酒家」與精釀啤酒,再造中區榮景,重現鈴蘭通的繁華。

(工商時報提醒您 未成年請勿飲酒‧禁止酒駕‧飲酒過量‧有害健康)

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220728005386-260410?chdtv

台南老屋改建  台南老屋翻新  台南防水抓漏

2022年7月25日 星期一

高雄鹹酥雞嘉年華開跑 號召全台好手

2022-07-25 14:54

去年4月高雄首度舉辦鹹酥雞嘉年華引爆話題,今年將擴大舉辦,8月27、28日將在大遠百舉辦市集。記者林巧璉/翻攝


去年4月高雄首度舉辦鹹酥雞嘉年華引爆話題,今年高市觀光局擴大舉辦,邀請全台鹹酥雞人氣店家齊聚港都。即日起「2022全國鹹酥雞嘉年華在高雄」業者報名開跑。網友也可至觀光局臉書專頁「高雄旅遊網」,推薦自家最愛口袋名單。


觀光局長周玲妏表示,這次鹹酥雞嘉年華活動將舉辦市集,8月27日、28日周末兩天在高雄大遠百一樓追夢廣場隆重登場。預計號召百家相關業者參加,除去年高雄鹹酥雞嘉年華福來炸雞、迷路炸物店、活力鹹酥雞等人氣店家外,也積極邀請外縣市業者參加。


台中知名的洪家回春堂鹽酥雞已確定出席,洪家已超過30年的歷史,搭配自家中藥配方的特製滷汁,先將雞肉醃泡後再炸。台北永康街的頂尖高手無骨鹹酥雞,除了替食物都取了一項「讓人記憶深刻」的超炫品名,鹹酥雞無骨、多汁不乾柴,配上客製化的醬料和蒜頭,讓人吃得過癮。台南熱血創意炸物、集雞蜜鹹酥雞等名店,也確定參戰,觀光局歡迎全國有興趣參加嘉年華的鹹酥雞店家,趕緊手刀搶先報名(報名網址 https://reurl.cc/A7Na4j ) 。


高雄迷路炸物店去年榮獲最佳風味獎,負責人盧先生表示:「我相信我自己賣的鹹酥雞是全國第一,歡迎外縣市的同業來高雄挑戰,沒在怕的啦!」台中的洪家回春堂鹽酥雞將來高雄參賽,老闆洪先生表示:「我們的獨家配方跟客製化醬料,有著國士無雙的美味,相信可以成功征服高雄人的胃!」


觀光局也說,今年除全國鹹酥雞嘉年華活動外,目前也有「高雄日嚐366」特色美食徵選活動,搭配8月初大港閱冰冰品嘉年華,要給民眾冰火二重奏的極致享受。暑期高雄玩樂活動不間斷,還有旗津黑沙玩藝節、旗津啤酒嘉年華、「2022台灣文博會x台灣設計展在高雄」等精彩活動,邀請大家一起來高雄享受一趟兼具方便、舒適、視覺及味覺品味饗宴。

台中洪家回春堂鹹酥雞將參賽高雄鹹酥雞嘉年華征服高雄人的胃。記者林巧璉/翻攝
台中洪家回春堂鹹酥雞將參賽高雄鹹酥雞嘉年華征服高雄人的胃。記者林巧璉/翻攝
高雄知名店家迷路炸物店去年獲最佳風味獎,店內提供創意炸物。圖/迷路炸物店-原宿店提供
高雄知名店家迷路炸物店去年獲最佳風味獎,店內提供創意炸物。圖/迷路炸物店-原宿店提供

資料來源引用:https://udn.com/news/story/7327/6486539

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2022年7月17日 星期日

買房先打聽 「避開3地雷」樓層

2022.01.16

房價飛漲,許多人努力工作,就是為了擁有一間屬於自己的房子,但買房可是一門大學問,不是有錢就好。網友分享,不管入住公寓、華廈或大樓,3個樓層最好不要買,「連建商自己都不住」,別花冤枉錢。

圖/本報資料照片

有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示,3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層,不選1樓的原因,除了採光可能被遮蔽,所以比較差;隱私及安全也相對不佳,試想2樓以上的住戶,每天都會經過1樓,產生的打擾可想而知。

至於頂樓,也別貪圖頂樓加蓋,多了一個空間。原PO指出,若隔熱、防水工程沒做好,頂樓恐怕成為惡夢,夏熱冬冷,萬一遇到電梯故障,頂樓的住戶最慘。

最後則是設備層,主要影響就是「吵」,因機房、電路設備等24小時運轉,不僅易生噪音,風水上更不建議,不過設備層在哪,通常建商不會主動告知,挑屋時最好先問清楚。

資料來源引用:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/581520.html

高雄防水工程  台南防水抓漏

2022年7月12日 星期二

親戚「無息借款」有何眉角?專家曝:最佳避嫌解法!

2022-06-25 09:05

現今房價不斷高漲,多數人的薪水卻仍停滯不前,能自立買下一間新房子的年輕人實屬不多,多數都需要父母或長輩資助,才能順利買下自己的房子,然而若親戚給予的資助是無償直接給與,恐面臨遭課重稅的麻煩,在無息借款的情況下,會面臨什麼樣的麻煩與眉角?

一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,他指出其婆婆提出願意借款給他買房,且不收利息,令他很是心動,可是他不明白是否需要寫借據或做什麼動作才能避免被課重稅的麻煩?此外,若借款超過244萬,婆婆是否會被課贈與稅?對此,他發文詢問網友看法。

現今房價不斷高漲,多數人的薪水卻仍停滯不前,能自立買下一間新房子的年輕人實屬不多,多數都需要父母或長輩資助,才能順利買下自己的房子。示意圖/photoAC

貼文曝光後,多數網友向其表明,若給予的金額很大,還是得做好金流紀錄,否則還是會被國稅局課稅,「寫好借貸合約,壓本票,如何還款等...然後去找公證官做借貸公證。至少被國稅局查的時候有憑有據可以反駁」、「二等親之內的金錢借貸必須去法院公證,一般民間借據、借條不能算數!只要資金流向呈現「有借無還」,就可能會被國稅局視為贈與」、「借錢就要寫借據,除非今天是贈與,贈與就是244萬」。

此外,還有內行人提醒法規表明的贈與244萬,是指一個人1年能給與的金額,不管給與幾個對象,金額就是不能超過244萬,「一年只能贈與244萬喔!而且是看給人錢的人,不論幾個對象,加起來不能超過244萬,而不是一個人244萬 ,之前我也一直誤會!大家要注意啊,差很多」、「如果是用贈與,要算好244萬/人,公公跟婆婆各一次,如果是要用借貸,就要有金流,做為佐證,要有實際借款跟還款,避免日後被認定贈與超過額度會追稅」。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊曾表示,借款買房比較常見的是父母以借款名義,將資金移轉給子女,這種屬於二親等內親屬間的資金往來,如果主張是借貸,應明確交代借款原因及用途、借貸資金的償還期限、利息支付及資金歸還情形,並且保存借貸關係確實的相關憑證,包括公證人作成之公證書、設定抵押文件、利息支付事實等,以供國稅局查核。否則,國稅局仍會認定為贈與,要求補繳贈與稅並處以罰鍰。

此外,還款人的「還款能力」也是需要注意的眉角,即使父母保留借款憑證供查核,但子女如果無支付利息及還款的經濟能力,國稅局查核之後,仍可能認定該筆借款為贈與。換句話說,這樣的資金移轉手法,還是會有被課徵贈與稅的風險。曾有過一個案例,一位台中爸爸幫兒子買了一間房子,總價約3800萬元,自備款約1,800萬元,剩下2千萬為銀行貸款,過後因父親定期存款到期,便直接取了2千萬幫兒子把貸款還清,不過當時兒子才剛研究所畢業,正在服兵役,國稅局認為這與兒子的資力明顯不相當,最終爸爸還是被課了178萬的贈與稅。

針對此議題,全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,現在房價高漲,不少人買房都要當「靠爸族」,可能沒有還款的能力,這時就必須靠「贈與」,而善用免稅額度就能合法節稅,父母可運用每人每年的贈與免稅額,如父母可先替小孩付頭期款買房,之後的貸款再運用每年的免稅額度,慢慢替小孩償還,才是最佳解法。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/199519339217.html

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